Chcem urobiť drobnú stavbu alebo stavebnú úpravu – ohlásenie podľa nového stavebného zákona
Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. Ohlásenie nie je iba jedna veta na úrade: aktuálny formulár má časti o stavebníkovi, pozemku, technickom riešení, projekte, stanoviskách aj poplatku.
Týka sa tento postup vás?
Pre stavby a stavebné úpravy, pri ktorých nový stavebný zákon pripúšťa režim ohlásenia. Ak si nie ste istý, či váš zámer patrí do ohlásenia alebo potrebuje rozhodnutie o stavebnom zámere, overte to pred podaním so stavebným úradom/projektantom.
Čo si pripraviť
Aktuálny formulár Ohlásenie stavby a stavebných úprav
Použite formulár podľa § 63 zákona č. 25/2025 Z. z.
Projekt stavby na ohlásenie
Musí spĺňať požiadavky pre daný typ ohlásenia; mesto zverejňuje aj samostatné požiadavky na projekt.
Doklad o práve k pozemku alebo stavbe
Ak ho úrad nevie overiť alebo ho formulár vyžaduje, pripravte príslušný právny titul.
Stanoviská a vyjadrenia
Podľa zámeru môžu byť potrebné záväzné stanoviská dotknutých orgánov alebo vyjadrenia správcov sietí.
Doklad o úhrade správneho poplatku
Formulár má na poplatok samostatnú časť; výšku overte podľa aktuálneho sadzobníka.
Čo budete vypĺňať
Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa zákona č. 25/2025 Z. z.
Po prvom úspešnom načítaní sa vytvorí lokálna kópia na našom webe; vždy uvádzame aj oficiálny zdroj.
Ako tlačivo vyplniť
Pravidlo: údaje prepisujte presne z dokladov. Ak sa konkrétne pole na vašu situáciu nevzťahuje, nevymýšľajte údaj – riaďte sa poznámkou vo formulári alebo sa opýtajte pracovníka úradu.
- 1
A – druh ohlásenia a príslušný orgán
Označte, čo ohlasujete a ktorému stavebnému úradu ohlásenie smeruje. Neoznačujte typ stavby iba podľa bežného názvu – rozhoduje zákonná kategória.
- 2
B – ohlasovateľ/stavebník/projektant
Vyplňte identifikačné a kontaktné údaje. Ak je stavebníkov viac, uveďte všetkých podľa formulára. Pri projektantovi/zhotoviteľovi uvádzajte presné údaje oprávnenej osoby.
- 3
C – identifikácia stavby a pozemku
Uveďte názov stavby, miesto, katastrálne územie, parcelné čísla, list vlastníctva/druh pozemku a vlastníka. Ak stavba zasahuje na viac parciel, nenechajte žiadnu bokom.
- 4
C – spôsob uskutočnenia
Formulár rozlišuje svojpomoc a dodávateľský spôsob. Pri svojpomoci môže byť potrebná kvalifikovaná osoba podľa charakteru stavby; pri dodávateľovi uveďte zhotoviteľa.
- 5
D – rozsah a technický opis
Ľudsky a technicky zrozumiteľne popíšte, čo sa bude robiť, rozmery, účel, umiestnenie, odstupy, napojenie na siete, nakladanie s odpadom a zásahy do okolia. Tento text má byť v súlade s projektom.
- 6
D – bilancie a odstupy
Ak formulár žiada zastavanú/zelene plochu alebo odstupy od hraníc a stavieb, prepisujte ich z projektu. Nevymýšľajte rozmery po pamäti.
- 7
E – projekt a stanoviská
Uveďte/priložte projektovú dokumentáciu a záväzné stanoviská či vyjadrenia, ktoré sa na váš zámer vzťahujú.
- 8
F – poplatok
Priložte doklad o úhrade, ak sa pri vašom podaní poplatok platí.
- 9
G – vyhlásenia, prílohy, podpis
Skontrolujte zoznam príloh. Formulár počíta podľa situácie aj so splnomocnením, dokladom o práve k pozemku/stavbe, súhlasmi, vyhlásením kvalifikovanej osoby a stanoviskami. Podpíšte a datujte.
Kam a ako žiadosť odovzdať
Mesto Piešťany – stavebný úrad; elektronické procesy sú dostupné aj cez Portál výstavby podľa zákona a konkrétneho úkonu.
Úradné hodiny: Podľa úradných hodín stavebného úradu.
Možnosti podania
- Listinne podľa pokynov stavebného úradu alebo elektronicky cez Portál výstavby, ak podanie realizujete elektronicky. Mesto uvádza, že žiadosti o rozhodnutie o stavebnom zámere možno podávať aj listinne.
- Pred odovzdaním odporúčame projektantovi prejsť celý zoznam príloh – pri stavebnej agende je neúplné podanie častým zdrojom zdržania.
Kontakty
- Stavebný úrad – kontakty na aktuálnej stránke mesta
Čo sa bude diať po podaní
- 1
Stavebný úrad skontroluje, či váš zámer patrí do režimu ohlásenia a či podanie obsahuje potrebný projekt a stanoviská.
- 2
Ak podanie nie je kompletné alebo je potrebný iný povoľovací režim, úrad vás vyzve/postupuje podľa stavebného zákona.
- 3
S realizáciou nezačínajte len preto, že ste formulár odovzdali; riaďte sa výsledkom a podmienkami príslušného postupu stavebného úradu.
Najčastejšie chyby
- ×Použiť staré tlačivo podľa zákona č. 50/1976 Zb. na nový zámer po zmene právnej úpravy.
- ×Nazvať väčšiu stavbu „drobnou“ bez overenia zákonných parametrov.
- ×Priložiť projekt, ktorý nesedí s údajmi vo formulári.
- ×Začať stavať len na základe podacieho lístka.
Prečo to úrad požaduje
Od 1. 4. 2025 sa nové stavebné procesy riadia zákonom č. 25/2025 Z. z. Mesto upozorňuje, že nový zákon zmenil procesy aj formuláre.
(Právny základ: Zákon č. 25/2025 Z. z. (najmä § 63 pre ohlásenie); vykonávacie predpisy Úradu pre územné plánovanie a výstavbu.)Mám všetko?
- ☐ vybral/a som správnu životnú situáciu
- ☐ mám vyplnené a podpísané tlačivo
- ☐ mám všetky povinné prílohy
- ☐ viem, kam žiadosť podám
- ☐ skontroloval/a som poplatok a lehotu
- ☐ nechám si kópiu podania alebo potvrdenie o odovzdaní
Odkiaľ informácie pochádzajú
Návod je redakčné zrozumiteľnenie oficiálnych informácií. Ak sa oficiálny formulár alebo právna úprava zmení, rozhodujúca je aktuálna oficiálna verzia.
Naposledy obsahovo overené: 23. 8. 2026